门面,外墙和倾斜玻璃装置系统检测
门面、外墙与倾斜玻璃装置系统检测要点
为确保建筑外围护结构的长期安全、功能与美观，定期的专业检测至关重要。检测核心围绕安全性、功能性、耐久性与合规性展开，主要项目如下：
一、 门面系统检测
- 结构安全与稳定性：
- 检查框架（金属、木材、复合材料）有无变形、扭曲、锈蚀、腐朽或开裂。
- 评估铰链、合页、滑轨等五金件的牢固程度、磨损状况及功能。
- 检查门扇（实木、金属、玻璃等）有无开裂、破损、变形或脱层。
- 评估门框与主体结构的连接锚固点是否牢固、无松动。
- 考察大型或重型门体的支撑系统（如地弹簧、闭门器）工作状态。
- 功能性与操作性：
- 测试门扇启闭是否顺畅，有无卡滞、异响。
- 评估锁具、插销、多点锁闭系统操作是否灵敏有效，联动是否正常。
- 测试自动门（如有）的感应装置、启闭速度、防夹功能及紧急断电释放功能。
- 检查密封胶条（毛条、橡胶条）是否完整、有弹性、无老化脱落，确保密闭性。
- 外观与材料完整性：
- 检查饰面材料（油漆、粉末涂层、贴膜、天然饰面等）有无脱落、起泡、褪色、污染或划伤。
- 评估玻璃面板（如有）有无裂纹、划痕、崩边、发霉或脱胶现象。
- 检查门体底部与地面的间隙是否符合要求，排水孔（如有）是否畅通。
二、 外墙系统检测
- 墙体结构与饰面状况：
- 目视检查大面积饰面材料（如石材、金属板、陶板、玻璃板、GRC、涂料、瓷砖、保温装饰一体板等）有无空鼓、开裂、翘曲、脱落、污染、变色、风化迹象。
- 检查接缝（板缝、勾缝、胶缝）是否完好、均匀，密封胶有无开裂、粉化、脱粘、缺失、老化变硬或失去弹性。
- 评估固定件（锚栓、挂件、龙骨等）外露部分有无锈蚀、松动、变形或缺失。
- 检查通风或排水空腔（适用于幕墙系统）是否畅通无阻。
- 防水与水密性：
- 检查窗洞口周边、檐口、女儿墙根部、变形缝、管线穿墙口等关键部位的防水构造（如收口压条、泛水板、密封胶）是否完好有效。
- 评估墙面整体排水路径是否顺畅，排水口有无堵塞。
- 分析渗漏、水渍、霉斑痕迹，追溯可能的渗水源。
- 保温系统完整性（如适用）：
- 检查保温层（EPS/XPS板、岩棉、聚氨酯等）外饰面有无开裂、空鼓、脱落。
- 评估保温层固定是否可靠。
- 检查系统热桥部位处理是否恰当（如外挑构件周边）。
- 附属构件安全：
- 检查落水管、遮阳设施、装饰构件、广告牌支架等与墙体的连接是否牢固、无锈蚀、无损坏。
三、 倾斜玻璃装置系统检测（重点专项） 倾斜玻璃装置（如采光顶、大型倾斜幕墙、雨棚）除包含普通幕墙的检测项目外，需特别关注：
- 结构安全与受力状态：
- 重点检查支撑结构（钢构、铝合金结构、拉索、拉杆等）的变形、挠度是否在允许范围内。
- 检查所有结构连接节点（焊接点、螺栓连接、铰接点）有无开裂、滑移、松动、严重锈蚀或疲劳损伤迹象。
- 评估玻璃面板在自重、雪载、风吸力下的应力状态，检查有无可见裂纹（尤其边角应力集中区）。
- 检查驳接系统（点支式）的驳接头、爪件有无松动、变形、开裂或过度磨损。
- 防水与排水性能：
- 重点检查： 面板间搭接缝、天沟、檐口、集水槽、排水管的密封与排水性能。这是最易出问题的区域。
- 评估密封胶在倾斜面上的状态（是否流淌、积聚灰尘、老化）。
- 检查排水坡度是否符合设计，排水路径是否通畅，无积水淤塞现象。
- 检查集水槽、落水口有无堵塞、破损或锈蚀渗漏。
- 面板完整性：
- 仔细检查玻璃面板（常为夹胶或中空玻璃）有无裂纹、划痕、严重磨损、起泡、脱胶、内部结露或进灰进水现象（对中空玻璃）。
- 检查玻璃边缘封边（间隔条、丁基胶、密封胶）是否完好。
- 安全防护：
- 评估防坠落措施（如夹胶玻璃、防护网）是否到位有效。
- 检查开启扇（如有）的安全限位装置是否可靠。
- 检查冷凝水导流措施（如有）是否有效。
通用检测项目：
- 紧固件与连接件： 全面抽查各类螺栓、螺钉、锚栓、铆钉、焊接点等的紧固程度、锈蚀及防护状况。
- 变形与位移： 测量记录关键部位（如幕墙竖梃横梁交接点、大型面板角点）相对于主体结构的位移或变形量（与初始状态或设计值比较）。
- 腐蚀与退化： 系统评估所有金属部件（尤其不同金属接触处）的腐蚀程度（如钢材锈蚀、铝合金点蚀、电偶腐蚀）。
- 防火封堵（如适用）： 检查层间防火封修（防火棉、防火板、防火密封胶）是否连续、完整、无破损脱落。
- 现场勘查记录： 详细记录检测日期、天气、发现的所有缺陷（位置、类型、程度、尺寸），并辅以清晰照片或视频。
核心目标： 通过系统性的目视检查、简单工具测量和功能性测试，识别潜在的结构安全隐患、渗漏风险、功能失效点及材料退化现象，为后续的维护、维修或安全评估提供客观、详实的依据，保障建筑的使用安全和延长其使用寿命。检测应严格遵循现行的相关技术标准与规范要求。