外窗、窗墙、幕墙及展示窗系统检测

建筑外围护系统性能与安全检测指南

建筑外围护系统是保障建筑室内环境舒适性、安全性和能源效率的关键屏障，主要包括外窗系统、窗墙系统、幕墙系统及展示窗系统。定期、规范的检测是验证其设计性能、施工质量、使用状态及安全可靠性的必要手段。核心检测项目应涵盖以下方面：

一、 通用检测项目 (适用于所有系统)

1. 外观与构造检查：

   • 可视缺陷检查： 全面检查面板（玻璃、金属板、石材等）、框架、密封材料是否存在划伤、裂纹、崩边、污损、变形、腐蚀、褪色、起泡、脱落等缺陷。
   • 安装质量检查： 检查框架固定是否牢固、可靠，连接件（螺栓、螺钉、角码等）有无松动、缺失、锈蚀；检查面板安装平整度、缝隙均匀度及嵌固情况。
   • 密封状态检查： 检查所有接缝（面板间、面板与框架间、框架与主体结构间）的密封胶（硅酮胶、结构胶、耐候胶等）是否连续、饱满、无断裂、无龟裂、无老化、无脱粘、无起泡现象。检查密封胶条（三元乙丙、硅橡胶等）是否完整、弹性良好、无硬化、无脱落、无缺失。
   • 排水系统检查： 检查系统设计的排水通道（排水孔、泄水槽）是否通畅，有无堵塞；检查内部冷凝水排出是否顺畅。

2. 气密性能检测：

   • 目的： 评估系统在关闭状态下阻止空气渗透（漏气）的能力，影响保温隔热效果和能耗。
   • 方法： 通常在实验室或现场模拟风压条件下，测量单位面积或单位缝长在设定压差下的空气渗透量，评定其气密性能等级。

3. 水密性能检测：

   • 目的： 评估系统在风雨同时作用下阻止雨水渗漏的能力。
   • 方法： 在实验室或现场，模拟稳定风压和持续喷淋水的条件下，观察系统内侧是否出现渗漏、喷溅或持续水流现象，确定其不发生渗漏所能承受的最大压力差值，评定其水密性能等级。

4. 抗风压性能检测：

   • 目的： 评估系统在风荷载作用下，抵抗变形、破损和保持结构完整性的能力。
   • 方法： 在实验室或通过计算验证（结合现场检查），对系统施加递增的正负风荷载，观察其面板、杆件、连接件的变形（面法线挠度）、损坏或功能障碍情况，确定其安全使用的最大风压值（变形控制值、反复受荷安全值、安全检测值），评定其抗风压性能等级。

5. 保温性能检测：

   • 目的： 评估系统阻止热量传递的能力（隔热、保温），影响建筑能耗和室内热舒适度。
   • 方法： 主要测量“传热系数” (K值或U值)，即在稳定传热条件下，系统两侧空气温差为1度时，单位时间内通过单位面积传递的热量。值越低，保温性能越好。可通过实验室热箱法或热流计法测量，或通过材料及构造计算获得。

6. 隔声性能检测：

   • 目的： 评估系统阻隔空气声传播的能力。
   • 方法： 通常在实验室测量系统的“计权隔声量” (Rw)，即在标准条件下，系统对特定频率范围噪声的衰减能力。数值越高，隔声性能越好。

7. 启闭与操作功能检查：

   • 开启扇： 检查开启扇（平开、推拉、上悬、内倒等）的开关是否灵活、顺畅、无卡滞；检查五金件（执手、合页、滑撑、铰链、锁点锁座、限位器等）是否齐全、完好、无损坏、无松动、操作力适中；检查多点锁闭系统是否有效啮合。
   • 机械装置： 对于电动开启、排烟窗等，检查其电动装置或机械传动装置运行是否平稳、可靠，行程是否到位。

8. 安全性能检查：

   • 玻璃安全： 检查幕墙、大玻璃窗、展示窗等使用的玻璃是否按要求采用了安全玻璃（钢化、夹层等），观察玻璃边缘处理状况，检查是否存在自爆风险迹象（如硫化镍结石导致的蝴蝶斑）。
   • 防坠落措施： 检查开启扇防脱落装置是否有效（如防坠绳/链、防脱轨装置）；检查外倾式幕墙、采光顶等的防坠落构造措施。
   • 尖锐边缘/突出物： 检查是否存在可能造成人员伤害的尖锐边缘或突出物。

二、 系统专项检测项目

1. 幕墙系统：

   • 结构安全与承载力检测：
     • 构件与连接检测： 检查龙骨（立柱、横梁）及其连接节点（焊接、螺栓连接、插件连接等）的变形、开裂、锈蚀、松动、损坏情况。必要时进行无损探伤（如超声波、磁粉探伤）检查焊缝或关键连接部位内部缺陷。
     • 锚固与连接检查： 详细检查幕墙系统与主体结构（预埋件、后置锚栓、转接件等）的连接是否可靠、牢固，有无松动、滑移、锈蚀、变形迹象。检查预埋件的位置、数量、防腐状态。
     • 面板固定检查： 检查玻璃、金属板、石材、人造板等面板的固定方式（压块、挂件、背栓、结构胶粘接等）是否可靠、无松动、无损坏。特别注意结构胶粘接隐框幕墙的结构胶粘结状态（需专业评估）。
     • 平面内变形能力验证： 对于有抗震要求的幕墙，需通过计算或检测验证其在主体结构层间位移角作用下的适应能力，确保不脱落、不损坏。
   • 防火封堵检查：
     • 完整性检查： 检查楼板边缘、隔墙两侧、窗槛墙等部位的防火封堵（防火岩棉、防火密封胶、防火板等）是否连续、严密、无破损、无脱落。
     • 耐火完整性验证： 确保幕墙层间封堵满足相应耐火极限要求，防止火灾在楼层间蔓延。
   • 防雷连接检查： 检查幕墙金属框架的防雷接地系统是否形成有效的电气通路，连接点（跨接铜导线、连接片）是否牢固、无锈蚀、无断裂，接地电阻值是否符合规范要求。

2. 窗墙系统：

   • 与墙体结合部检查： 重点检查窗框（或窗墙组合单元）与外围护墙体（砌体墙、混凝土墙）连接部位的密封、防水处理（如发泡剂、防水砂浆、密封胶）是否完好有效，是否有渗漏、开裂迹象。
   • 组合单元拼缝检查： 检查相邻窗墙单元体之间拼缝的密封处理（密封胶、胶条）是否连续、有效，确保整体气密、水密性能。

3. 展示窗系统：

   • 大尺寸玻璃安全性评估： 尤其关注超大尺寸玻璃面板（落地橱窗、大型展柜）的安全性，检查其支撑结构（框架、点支承）的承载能力和稳定性，玻璃厚度、种类选择是否合理安全（常需夹层玻璃）。
   • 特殊荷载适应性： 考虑展示窗可能承受的特殊荷载（如展示物冲击、人群拥挤压力），检查其结构设计和安装是否能满足要求。
   • 照明与电气安全检查： 检查内置照明线路、灯具安装是否规范、安全，电气连接是否可靠，是否存在过热、短路隐患。

三、 检测流程要点

1. 资料审查： 收集并审查设计图纸、计算书、材料质量证明文件（型材、玻璃、密封材料、五金、结构胶等）、施工记录、既往检测报告等。
2. 现场勘察与初检： 详细记录系统现状，发现明显缺陷和安全问题。
3. 制定检测方案： 根据系统类型、使用年限、环境状况、现有问题及规范要求，确定具体检测项目、方法和仪器。
4. 现场检测实施：
   • 目视与尺寸测量： 使用卷尺、卡尺、塞尺、激光测距仪、水平仪、经纬仪等。
   • 无损检测： 必要时使用超声波测厚仪、涂层测厚仪、无损探伤仪器等。
   • 性能试验： 现场或实验室进行气密、水密、抗风压、保温（部分现场方法）、隔声（部分现场方法）等试验。
   • 功能测试： 操作开启扇、电动装置等。
5. 数据分析与评估： 将检测数据与设计值、规范要求、既往数据进行对比分析，评估系统的当前性能状态、安全性及剩余使用寿命。
6. 编制检测报告： 清晰、客观地记录检测过程、方法、结果（含照片）、评估结论、存在的问题及必要的维修加固建议。

四、 安全与维护建议

• 定期巡检： 建立例行检查制度，特别关注密封胶状态、五金件功能、排水系统、结构连接及安全玻璃状况。
• 及时维护： 对发现的密封胶失效、五金件损坏、局部渗漏等问题应及时修复。
• 专业评估： 遭遇极端天气（台风、地震）、火灾、撞击后，或超过设计使用年限时，应进行专业的安全性检测鉴定。
• 清洁保养： 采用正确方法清洁面板和型材，避免使用腐蚀性溶剂损伤表面和密封材料。

通过对以上核心检测项目的严格执行和评估，可以有效保障建筑外围护系统的性能、安全和使用寿命，为建筑的整体安全和节能环保奠定基础。