外窗,天窗,门和幕墙检测
外窗、天窗、门与幕墙检测核心项目详解
一、 外窗检测项目
- 物理性能检测：
- 气密性： 检测空气透过关闭窗缝隙渗透的能力，影响保温节能及隔声效果。
- 水密性： 检测阻止雨水渗漏的能力，防止室内进水造成损害。
- 抗风压性能： 检测承受风荷载作用时保持结构完整（不破坏）和正常使用功能（不过度变形）的能力。
- 保温性能（传热系数）： 衡量热量通过窗户传递的速率，直接影响建筑能耗。
- 隔声性能（空气声隔声量）： 评价阻隔室外噪声传入室内的能力。
- 启闭操作性能： 检查开窗器、执手、锁点等操作部件的顺畅度、灵活性与可靠性（多次启闭试验）。
- 外观与构造检查：
- 窗框、窗扇有无明显变形、划伤、磕碰、腐蚀。
- 玻璃有无破损、划痕、霉变、结露、自爆。
- 密封胶条是否完整、连续、弹性良好，有无老化、开裂、脱落。
- 五金件（合页、滑撑、锁具、执手）是否齐全、牢固、无锈蚀、功能正常。
- 排水孔是否畅通，无堵塞。
- 结构安全与连接：
- 窗框与墙体连接是否牢固可靠，固定螺钉/连接件有无松动、锈蚀。
- 玻璃与窗框的镶嵌是否牢固，密封胶是否有效、无开裂。
二、 天窗检测项目
- 防水密闭性检测：
- 淋水试验： 模拟暴雨状态，检查天窗本体及与屋面连接处有无渗漏迹象，是核心检测项。
- 密封检查： 检查天窗框架接缝、玻璃镶嵌缝等部位的密封胶是否完好、无开裂老化。
- 结构安全与连接：
- 天窗整体结构（框架、支撑构件）有无变形、损伤、锈蚀。
- 天窗与屋面结构的连接固定是否牢固可靠，连接件状态检查。
- 承受雪荷载、风荷载后的变形检查。
- 玻璃状态检查： 同外窗（破损、划痕、自爆、夹层玻璃PVB有无脱胶等），特别注意因位置导致的额外应力风险。
- 操作功能（如开启式天窗）：
- 开启关闭是否顺畅、到位。
- 电动开启装置（若有）运行是否正常。
- 限位、锁闭装置是否有效可靠。
- 排水系统检查： 检查排水槽、落水管是否畅通无堵塞，确保雨水能迅速排走。
- 保温隔热性能： 评估其热工性能是否满足设计要求，避免成为热损失热点或冷凝点。
三、 门检测项目
- 物理性能检测（主要指外门）：
- 气密性： 减少冷热空气渗透及风沙侵入。
- 水密性： 防止雨水从门缝渗入。
- 抗风压性能： 尤其对大型门、玻璃门至关重要。
- 保温性能： 减少热损失/得热。
- 隔声性能： 针对需要隔音的房间门。
- 防火性能（防火门）： 核查耐火完整性、隔热性报告与实际状态一致性（闭门器、顺序器、密封条等关键部件）。
- 使用性能与安全性：
- 启闭操作： 开关是否顺畅、无卡滞、异响。自动门感应、运行、安全保护功能是否正常。
- 锁具与防盗性能（防盗门）： 锁具启闭灵活、可靠；防盗部件（锁芯等级、防撬结构）检查。
- 门体与门框： 有无变形、划伤、锈蚀、破损（特别是玻璃门扇）。
- 密封条： 是否完整、有效、无老化脱落。
- 合页/地弹簧： 是否牢固、无变形损坏，开闭顺畅平稳（地弹簧还需检查闭门速度调节）。
- 结构连接： 门框与墙体连接牢固度检查。
四、 幕墙检测项目
幕墙系统复杂，检测项目最为综合：
- 物理性能检测（实验室或现场）：
- 气密性： 防止空气渗透渗漏。
- 水密性： 核心性能，确保幕墙在风雨共同作用下不渗漏。
- 抗风压性能： 核心安全性能，验证幕墙面板、支撑结构、连接件在风荷载下的强度与变形。
- 平面内变形性能： 评估抵抗主体结构层间变位的能力。
- 热工性能： 检测幕墙整体的保温隔热性能（传热系数）及结露风险。
- 隔声性能： 评估空气声隔声量。
- 采光性能： 评估可见光透射比。
- 结构安全与连接可靠性检测：
- 面板检查： 玻璃（应力斑、划伤、裂纹、自爆、中空层异常、镀膜层完好性）、石材/金属板（裂纹、破损、风化、污染、挂接牢固度）。
- 结构胶与密封胶： 检查有无开裂、起泡、粉化、脱粘、老化、失去弹性（邵氏硬度检测）。
- 受力构件检查： 立柱、横梁有无变形、扭曲、锈蚀、机械损伤。
- 连接节点检查： 螺栓、螺钉、连接件有无松动、缺失、锈蚀损坏；焊缝外观质量检查（裂纹、夹渣等）。
- 锚固系统检查： 预埋件、后置埋件（化学螺栓、机械锚栓）的位置、数量、牢固度、锈蚀情况检查（必要时进行拉拔试验）。
- 外观状态检查：
- 幕墙整体有无明显变形、倾斜。
- 面板表面污染、腐蚀、褪色、色差情况。
- 胶缝外观（宽度、厚度一致性，表面平整度）。
- 开启窗扇（若有）的启闭灵活性、五金件状态及密封性。
- 构造与功能检查：
- 防火封堵（层间缝、周边缝）是否完整、有效（防火棉填充密实、防火密封胶完好）。
- 防雷连接是否导通良好。
- 排水系统（集水槽、排水管）是否畅通。
- 保温材料（若有）是否固定牢靠、无破损、受潮。
- 材料老化与劣化评估： 对使用多年的幕墙，评估胶、密封条、涂层、紧固件等材料的老化程度。
通用检测注意事项：
- 依据标准： 所有检测应严格遵循国家及行业现行的相关规范标准。
- 周期性： 日常巡查、定期检测（如交付后、维保期内、投入使用后每隔数年）。
- 专业性与安全性： 检测需由具备相应资质和专业技能的人员进行，严格遵守高空作业等安全规定。
- 系统性： 幕墙检测需视为一个整体系统，关注面板、结构、连接、密封各部分的相互作用。
- 记录与报告： 详细记录检测过程、方法、仪器、发现的问题（位置、程度、照片），形成清晰的检测报告并提出处理建议。
通过以上系统性的检测，可以全面评估外窗、天窗、门及幕墙的健康状况，及时发现潜在隐患，为维修、维护或改造提供科学依据，保障建筑的长久安全运行与使用性能。